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MODELO DE MAXIMIZACIÓN DE INGRESOS DE PROYECTOS INMOBILIARIOS DE DEPARTAMENTOS, MEDIANTE SELECCIÓN DE CARACTERÍSTICAS EN EL GRAN CONCEPCIÓN, CHILE

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Author(s): Roberto Wilhelm Schovelin

Journal: Theoria
ISSN 0717-196X

Volume: 13;
Issue: 001;
Start page: 25;
Date: 2004;
Original page

ABSTRACT
Diseñar departamentos de un edificio con la finalidad de maximizar ingreso a obtener por todo el edificio,requiere inicialmente conocer qué valor asigna el mercado a los distintos atributos de un departamento. Para ellose confeccionó un modelo hedónico1 sobre precio de departamentos con información del 2002 y 2003. El modeloseleccionado incluyó 2 variables de localización y 8 relativas a las características propias del departamento.Con los coeficientes obtenidos del modelo hedónico y restricciones del mercado inmobiliario, se preparóun modelo para optimizar precio por planta de edificio. Como restricciones se incluyeron características delsitio y su localización. También como restricciones se incluyeron disposiciones legales, proporciones armóni-cas arquitectónicas y restricciones económicas. El modelo de optimización resultante busca la combinaciónde características, tamaño y precio de departamentos que maximiza el ingreso por planta de edificio.El modelo de optimización fue probado en tres proyectos en construcción. En los tres casos el resultadoque entrega el modelo de optimización superó lo propuesto por la empresa constructora en términos deingreso obtenido por el proyecto.
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