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Sustainable properties – dream or trend?

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Author(s): Lützkendorf, T.

Journal: Informes de la Construccion
ISSN 0020-0883

Volume: 62;
Issue: 517;
Start page: 5;
Date: 2010;
Original page

Keywords: sustainability of construction works | decision making | policy instruments | standardisation | assessment methods | European perspective | sostenibilidad en la construcción | toma de decisiones | instrumentos políticos | normalización | métodos de evaluación | perspectiva europea

ABSTRACT
Since issues like climate change, scarcity of resources or social problems in megacities have entered the mainstream media the general public became more sensitised to questions relating to sustainable development. This has also led to an intense debate within the property industry. In the past, the sustainability discourse was often focused on the contribution and role of designers and the construction and building materials industry. The rather abstract concept of sustainable development has been, at best, formally included within corporate goals and missions. In the meantime, however, the important role of private and institutional investors, banks, insurance agencies and governmental authorities is increasingly being recognized; not only by academics but also by the general public which put pressure on corporations to consider the consequences of their actions and thus, aspects of sustainable development within decision making. Based on current trends in Europe and lessons learned in Germany the paper reflects on the transformation of property and construction markets and argues that decision making processes in property and construction are to be backed-up and supported by a ‘tool-box’ of instruments and methods based on LCA and LCC methodology. Furthermore, it is argued that market-driven forces to implement the principles of sustainable development in property and construction shall be supported by governmental and fiscal measures in order to reach market transformation effectively and quickly.Desde que aspectos tales como el cambio climático, la escasez de recursos o los problemas sociales en las megalópolis llegaron a los medios de comunicación, la sociedad se ha sensibilizado con las cuestiones relacionadas con el desarrollo sostenible. Esto también ha llevado a un intenso debate dentro del sector inmobiliario. En el pasado, el discurso sobre la sostenibilidad fue habitualmente centrado en la contribución y el papel de los diseñadores y de los industriales, fabricantes, promotores y constructores. El concepto algo abstracto de desarrollo sostenible, en el mejor de los casos, se había incluido formalmente dentro de los objetivos y metas corporativas. Mientras tanto, el importante papel de los inversores públicos y privados, los bancos, las compañías de seguros y las autoridades gubernamentales está siendo cada vez más reconocido; no sólo por la academia, sino también por el público en general, que ha presionado a las corporaciones para que tuvieran en cuenta las consecuencias de sus acciones y, por tanto, aspectos de desarrollo sostenible en la toma de decisiones. De acuerdo con tendencias actuales en Europa y las lecciones aprendidas en Alemania, este artículo reflexiona sobre la transformación de la propiedad y los mercados inmobiliarios y sostiene que los procesos de toma de decisión en inmuebles y construcciones deben ser sostenidos y apoyados por un conjunto de herramientas y métodos basados en la metodología de ACV y de CCV. Asimismo, se argumenta que las líneas que sigue el mercado para implementar los principios del desarrollo sostenible en el sector inmobiliario y en la industria de la construcción serán apoyadas por medidas gubernamentales y políticas fiscales que permitan alcanzar su transformación con eficacia y rapidez.
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